20 Th8

Những lưu ý đặc biệt quan trọng khi mua nhà chung cư

Tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư

Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 50% người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu “Cuội bán vịt trời”, bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời … hiếm ai không gặp những tai nạn trên.

Khoảng cách và thời gian

Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách.

Những lưu ý đặc biệt quan trọng khi mua nhà chung cư – 1

Để mua được một căn nhà chung cư ưng ý không hề dễ. Khác với các hàng hóa khác, bất động sản là một mặt hàng rất khó mua và cũng khó bán bởi tính thanh khoản và độ lớn của tài sản khi cần quyết định.

Phong thuỷ

Phong thủy tốt là những nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ”, hoặc đơn giản hơn là “ gần sông, hồ ”. Chính vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Sự đầu tư này thực sự không uổng phí và đã làm gia tăng giá trị cho dự án lên bội phần. Nếu ngân sách không cho phép bạn mơ mộng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý.

Môi trường

Vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.

Phí chung cư, tiện ích

Bạn nên tìm hiểu các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng có phù hợp hoặc chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn phải cân nhắc thệt kỹ trước khi mua.

Các tiện ích công cộng khác như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ…bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy….và các tiện ích khác.

Hạ tầng xã hội

Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.

Hạ tầng kỹ thuật

Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

Chỗ đỗ xe

Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe ( mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang ra đàm phán với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng.

Những lưu ý đặc biệt quan trọng khi mua nhà chung cư – 2

Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống.

Hệ thống báo cháy và an ninh

Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?

Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.

Công trình tiện ích công cộng

Căn hộ chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời vì vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.

Với các dự án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…

Trên thị trường hiện đã xuất hiện những khu căn hộ dành cho người thu nhập thấp có nhiều tiện ích công cộng, nhưng giá bán bình quân chỉ 13 – 15 triệu đồng/m2 như: Căn hộ Full House – quận Bình Tân, Căn hộ Topaz City – quận 8, Căn hộ i-Home – Gò Vấp, Căn hộ Sunview Town – Thủ Đức, Căn hộ Citi Home – Quận 2 , Căn hộ Fortune – Thủ Đức, Căn hộ 4S Linh Đông – mặt tiền đường Phạm Văn Đồng…. Đây là những dự án tiêu biểu được hỗ trợ vay gói 30000 tỷ, có thể lấy đó làm hình mẫu để người tiêu dùng lựa chọn khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.

Dịch vụ đi kèm

Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.

Đọc kỹ Hợp Đồng mua bán, góp vốn

Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó, bạn nên xin một bản Copy HĐ về đọc, phân tích kỹ lưỡng, đặc biệt chú ý những điểm sau:

Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, thanh toán ở những mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường hợp CĐT tăng giá sau khi kí HĐ cũng như mốc thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy đề nghị CĐT sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để đặt cọc rồi quay lại thương lượng.

Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, CĐT. Yêu cầu CĐT cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên quan (giấy phép đầu tư xây dựng). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi và các yếu tố pháp lý khác.

Hỗ trợ tài chính, nếu là căn hộ trả góp, cần sự trợ giúp của CĐT về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu???

13 Th8

Báo cáo thị trường căn hộ tháng 7

Thị trường căn hộ Tp.HCM

Hơn 1.800 căn hộ được chào bán ra thị trường trong tháng nâng tổng nguồn cung căn hộ tính từ đầu năm đến đến hết tháng 7/2015 lên 12.849 căn, tăng đến 83% so với 7 tháng đầu năm 2014.

Quận 2 tiếp tục là nơi dẫn đầu về nguồn cung căn hộ trong 7 tháng đầu năm với 4.238 căn hộ, tiếp đến là quận 7 với 2.229 căn hộ, đứng thứ 3 là Bình Thạnh với gần 2.200 căn hộ. Quận 4 là một trong những khu vực mới xuất hiện trong danh sách các quận có nguồn cung căn hộ phong phú với hơn 1.000 căn đến từ các dự án do Novaland, TNR Holdings, Tiến Phát làm chủ đầu tư. Có thể đây là một trong những khu vực tiếp theo được người mua nhà và cả những nhà đầu tư rất quan tâm nhờ quy hoạch hạ tầng đang ngày một phát triển, có lợi thế vị trí gần trung tâm, lại gần sông nên tích hợp nhiều điều kiện để phát triển các dự án căn hộ trung cao cấp.

Vẫn tiếp tục xu hướng chủ đạo như 6 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ trong tháng 7 chủ yếu đến từ các dự án trung và cao cấp như: The GoldView, Saigonres Plaza, Grand Riverside, Gateway Thao Dien, The Park Residence (block B4) và các dự án của Novaland như: Lucky Palace, The Sun Avenue, The Botanica, RiverGate và một số dự án chưa chính thức bán nhưng đang nhận đặt cọc giữ chỗ như: Sky Center, Florita, The EverRich Infinity, The EverRich 2,…

Thị trường căn hộ Hà Nội

Hơn 2.000 căn hộ tham gia thị trường trong tháng nâng tổng nguồn cung căn hộ tính từ đầu năm đến hết tháng 7/2015 lên 8.496, tăng 12% so với 7 tháng đầu năm 2014. Nguồn cung căn hộ trong tháng chủ yếu đến từ các dự án D’. Le Roi Soleil, Goldmark City, Imperia Garden, Vinhomes Times City giúp người mua nhà có nhiều lựa chọn.

Tính từ đầu năm đến nay, Thanh Xuân là nơi có nguồn cung căn hộ nhiều nhất với 1.250 căn, đứng thứ 2 là quận Hai Bà Trưng với 1.200 căn, đứng thứ 3 là quận Hoàng Mai với 1.093 căn, Hà Đông và Bắc Từ Liêm lần lượt giữa vị trí thứ 4 và thứ 5. Trong cơ cấu căn hộ, nguồn cung căn hộ cao cấp chiếm 40%, nguồn cung căn hộ trung cấp chiếm 35%, còn lại là căn hộ bình dân với 25%.

 

 

10 Th8

Quy trình mua nhà ở thông thường của giới trẻ Việt

1. Khám phá

Đây là bước đầu tiên để người mua định hình nhu cầu của mình cũng như những lựa chọn sẵn có, phù hợp về căn hộ tương lai. Thông thường nhu cầu mua căn hộ có thể sẽ xuất phát từ mong muốn cá nhân, chẳng hạn như không gian sống yên tĩnh hơn, diện tích rộng hơn hoặc một vài sự kiện trong cuộc sống như thay đổi chỗ làm, có con hoặc nghỉ hưu.

Trong thời gian khám phá nhu cầu, các yếu tố thường được người mua cân nhắc tới như thời điểm tốt để mua, khu vực địa lý nên xem xét, loại căn hộ phù hợp với nhu cầu cụ thể, những thông tin hoặc xu hướng nào cần biết… Trước khi Internet bùng nổ như hiện nay, giai đoạn này rất khó khăn với người mua nhà, bị giới hạn và không hiệu quả vì thiếu thông tin khiến họ phải liên lạc với các đại lý.

Hiện nay, có tới hơn 60% người mua dùng công cụ tìm kiếm như Google, website của dự án để có thể nắm được thông tin về giá bán, vị trí, hình ảnh căn hộ cũng như cảnh quan xung quanh, thay vì tìm đến các đại lý, họ thường tự mình tìm kiếm thông tin.

mua nhà ở
Internet là công cụ hỗ trợ đắc lực cho giới trẻ trong việc tìm kiếm thông tin mua nhà ở. Ảnh: vnxpress

2. Tìm kiếm trực tuyến

Sau khi đã xác định được nhu cầu, người mua nhà thường mất thêm từ 3 – 7 tháng để tìm kiếm thông tin. Đây cũng là giai đoạn họ bắt đầu giảm số lượng căn hộ tiềm năng và tìm kiếm những thông tin chi tiết hơn về môi trường xung quanh căn hộ định mua như giao thông, trường học, đời sống dân cư cũng như các đặc tính khác của căn hộ: diện tích, số lượng phòng…

Để chọn được căn hộ ưng ý, người mua nhà thường suy nghĩ tới một số yếu tố như: căn hộ nào đáp ứng điều kiện mua trong khu vực mình mong muốn; có những lựa chọn tài chính nào đối với căn hộ này; dân cư, trường học, bệnh viện quanh dự án ra sao? Thông thường, khi kết thúc giai đoạn này thì người mua cũng đã quyết định xong về khu vực, xác định được loại căn hộ cùng với danh sách một vài dự án khác. Người mua bắt đầu có nhiều thông tin hơn so với giai đoạn trước và động lực mua sắm cũng mạnh hơn, họ có thể đã bắt đầu tiến hành liên hệ với đại lý nhằm giúp họ đánh giá các lựa chọn.

3. Đánh giá

Sau khi đã khoanh vùng được vài dự án, người mua mất thêm từ 1-3 tháng đánh giá kể từ khi liên hệ với các đại lý cho đến khi quyết định mua. Đến bước này, thông thường người mua nhà sẽ muốn được tham quan căn hộ thực tế, nhận biết rõ các vấn đề liên quan căn hộ như sở hữu, tài chính, thủ tục và quá trình giao dịch, dịch vụ đi kèm.

Việc đánh giá căn hộ, dự án ở bước này nhờ vào đại lý nên người mua thường có những suy nghĩ về đối tượng trung gian này, chẳng hạn như đại lý đã từng bán bao nhiêu căn hộ trước đây, biết rõ khu vực quanh căn hộ như thế nào, có những mối quan hệ để công việc diễn ra dễ dàng không, có đưa ra được những lời khuyên dựa trên số tiền và nhu cầu của họ không… Những yếu tố ảnh hưởng đến lựa chọn đại lý giao dịch của người mua gồm: ấn tượng, sự trung thực và đáng tin, sự hiểu biết về khu vực xung quanh và cuối cùng là danh tiếng.

4. Giao dịch

Đây là bước cuối cùng của quy trình, thường kéo dài từ 20-30 ngày và quyết định thành công của việc giao dịch. Trong bước này, người mua sẽ thương lượng giá bán, nhận lời khuyên, tư vấn, hướng dẫn và thực hiện giao dịch với đại lý đồng thời họ vẫn tích cực tìm kiếm các thông tin liên quan căn hộ, đặc biệt là xem xét/so sánh giá cả qua Internet.

Giai đoạn giao dịch, người mua cũng rất quan tâm đến những vấn đề như quá trình giao dịch như thế nào, có gì quan trọng không, nên trả tất cả bao nhiêu tiền cho căn hộ này, có người nào khác cũng đang muốn mua căn hộ này không, có điều gì bất trắc có thể xảy ra không, có bị mất tiền đặt cọc không, bao lâu sau khi giao dịch thì được chuyển đến sinh sống…

Internet ngày càng có vai trò quan trọng với việc mua bán, giao dịch nhà ở. So với các sản phẩm khác, nhận biết của người mua BĐS thường ít bị ảnh hưởng bởi những trải nghiệm quá khứ nhưng lại chịu ảnh hưởng khá mạnh từ quảng cáo và kết quả từ quá trình nghiên cứu của mình. Trong giai đoạn đánh giá, đa phần người mua sẽ nghiên cứu online trước.

Theo khảo sát người dùng ở lứa tuổi dưới 44 của Google vào năm 2015, có 76% người mua nhà nghiên cứu online trước khi giao dịch, nguồn phổ biến là trang tìm kiếm (chiếm 74%) (trong đó mạng xã hội chiếm 36%, website đại lý, môi giới chiếm 33%) và giao dịch offline bắt đầu từ Internet chiếm khoảng 57%.

 

 

06 Th8

Căn hộ hạng sang Park Premier “gây sốt” với chính sách cho thuê trong 5 năm

Chính sách thanh toán 20% nhận nhà cùng gói cam kết cho thuê 16 triệu/tháng trong 5 năm dành cho những khách hàng mua căn hộ hạng sang Park Premier đang tạo ra sức hút mạnh mẽ vì hiệu suất sinh lời lên đến 7%/năm.

Sức hút từ vị trí vàng – “trái tim Nam Sài Gòn”

Căn hộ hạng sang Park Premier – “trái tim Nam Sài Gòn” sở hữu vị trí chiến lược trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ – kết nối Trung tâm Quận 1 với Khu Nam Sài Gòn và khu đô thị – công nghiệp – cảng nước sâu Hiệp Phước – đô thị cảng hiện đại thay thế cảng Sài Gòn liên kết các cảng lớn trên địa bàn TPHCM.

Hiện tại, khu vực này là nơi tập trung thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài và trí thức cao sinh sống và làm việc, nhu cầu thuê căn hộ từ đó cũng tăng cao. Sự phát triển không ngừng của khu vực này đang làm cho quỹ đất trống không còn nhiều, giá cả vì thế cũng sẽ ngày càng tăng trong tương lai.

Park Premier là dự án hiếm hoi dành riêng 1,6ha xây dựng khuôn viên xanh mát và hệ thống tiện ích nội khu chuẩn resort hiện đại – vượt trội. Liên hệ ngay: 1800 6900

Từ Park Premier di chuyển đến Trung tâm Quận 1 chỉ khoảng 10 phút lái xe và chỉ mất vài phút là có thể tiếp cận và sử dụng hàng loạt các tiện ích xã hội cao cấp từ giáo dục như trường quốc tế đa cấp AIS, đại học RMIT… đến trung tâm thương mại – giải trí như Lotte Mart – Hàn Quốc, SC VivoCity – Singapore, Đại siêu thị CoopXtra… và hệ thống y tế cao cấp tại Bênh viện Tâm Đức, Bệnh viện Pháp Việt… đáp ứng mọi yêu cầu sống tiêu chuẩn quốc tế mà các chuyên gia nước ngoài và giới tri thức cao mong muốn khi lựa chọn nơi sinh sống và làm việc.

Park Premier – tiêu chuẩn căn hộ khách sạn

M.I.K Corporation có kinh nghiệm đầu tư và phát triển các dự án resort – khách sạn cao cấp tiêu chuẩn quốc tế tại Phan Thiết, Phú Quốc như resort Sol House do tập đoàn Meliá quản lý, hay resort – khách sạn Crowne Plaza Phú Quốc Starbay – quản lý bởi tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới InterContinental Hotels Group và đặc biệt là dự án tòa nhà phức hợp – văn phòng – khu căn hộ dịch vụ hạng sang Ascott Waterfront Saigon.

M.I.K Corporation đã học hỏi, chắt lọc những tinh hoa từ các dự án tầm cỡ quốc tế này để mang đến một trải nghiệm sống riêng biệt cho căn hộ hạng sang Park Premier – đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe từ các chuyên gia nước ngoài.

Chính vì thế, MIK cùng với chính sách thanh toán 20% nhận nhà và cam kết cho thuê 16 triệu/tháng trong vòng 5 năm đang thu hút sự quan tâm của khách hàng trong và ngoài nước. Để hỗ trợ gói cho thuê này, khách hàng còn được miễn phí 2 năm quản lý, miễn phí 2 năm Club Membership sử dụng dịch vụ hồ bơi và Gym-Yoga và miễn phí 2 năm chỗ đậu xe ô tô và xe máy (tùy vào diện tích căn hộ).

Căn hộ Park Premier được thiết kế hiện đại, sang trọng với hệ thống bếp và điều hòa hoàn thiện tinh tế và hài hòa tổng thể căn hộ. Địa chỉ nhà mẫu: 12 Nguyễn Hữu Thọ (Phước Kiển, Nhà Bè)

Căn hộ hạng sang Park Premier được trang bị đầy đủ từ các tiện ích dịch vụ cao cấp tiêu chuẩn căn hộ dịch vụ hạng sang như sảnh Lobby với dịch vụ Concierge 12/7 phục vụ bởi đội ngũ tiếp tân được đào tạo theo chuẩn khách sạn 5 sao – dịch vụ đặc biệt này đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe của cư dân “cần gì có đó” và mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp riêng biệt nhất, tài sản và sự an toàn của cư dân được bảo đảm tối ưu với đội ngũ bảo vệ 24/7 kết hợp hệ thống an ninh camera – thẻ từ – hệ thống intercom hiện đại… đến các tiện ích nghỉ dưỡng resort cao cấp trong khuôn viên xanh rộng 1,6 hecta như hồ bơi chân mây rộng 2000 m2 (gấp 1,5 lần hồ bơi tiêu chuẩn Olympic), khu vực Gym-Yoga phức hợp Coffe Club với view 3600 toàn cảnh hồ bơi chân mây…

M.I.K Corporation còn đưa ra chương trình “Trải Nghiệm Du lịch 5 Châu Cùng Park Premier” với nhiều giải thưởng là các chuyến du lịch ở Mỹ, Châu Âu, Úc, Nam Phi, Singapre – Malaysia và 100 voucher nghĩ dưỡng tại resort Sol House – Phú Quốc mà M.I.K tự hào phát triển

Tọa lạc tại vị trí “Trái Tim Nam Sài Gòn” cùng với các dịch vụ đẳng cấp riêng biệt, Park Premier được đánh giá là nơi sinh sống và làm việc lý tưởng cho các chuyên gia người nước ngoài và trí thức cao. Cùng với cam kết cho thuê trong 5 năm và chính sách thanh toán 20% nhận nhà, thì đây là cơ hội hiếm có cho các khách hàng đang muốn mua căn hộ đầu tư cho thuê hoặc chưa có nhu cầu ở ngay.

04 Th8

Nhà xã hội và gói 30.000 tỷ có nguy cơ “chết chùm”?

Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, gói 30.000 tỷ đồng chậm giải ngân một phần là do có quá ít dự án nhà ở xã hội. Trong số đó, nhiều dự án tuy có vị trí đẹp, thậm chí từng khởi công rầm rộ nhưng đến nay vẫn để không. Nếu trước thời hạn “khóa sổ” gói 30.000 tỷ mà những dự án này vẫn không được triển khai thì nguy cơ chết yểu rất cao.

Nhiều dự án “đắp chiếu” vì vướng mặt bằng

Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Rice City Sông Hồng (Long Biên, Hà Nội) của Công ty CP BIC Việt Nam nằm cách bờ hồ Hoàn Kiếm (Hà Nội) chưa tới 3km. Dự án bắt đầu khởi công từ ngày 10/1/2014 với quy mô gồm 3 khối nhà cao 21 tầng, cung cấp 500 căn hộ có giá dự kiến khoảng 12 triệu đồng/m2. Đây cũng là dự án được không ít cặp gia đình trẻ và cán bộ công chức háo hức đón chờ. Thế nhưng, sau hơn 1 năm triển khai, đến nay dự án đang trong tình trạng “án binh bất động”.

Sáng 28/7 vừa qua, theo ghi nhận của PV báo Tiền Phong tại công trường, dự án đã được rào chắn cẩn thận bằng cửa sắt và tôn bao quanh. Nhìn qua khe cửa, những căn hộ NƠXH hiện vẫn chỉ là bãi đất hoang với ngổn ngang những bê tông, cát, đá… Toàn bộ công trường không có lấy một bóng công nhân.

nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng
Vì còn vướng mắc trong khâu GPMB nên dự án NƠXH Rice City Sông Hồng (Long Biên, Hà Nội) hiện vẫn chưa thể triển khai. Ảnh: Ngọc Mai

Ông Lục Minh Hoàn, PTGĐ Công ty CP BIC Việt Nam cho biết: “Do vướng giải phóng mặt bằng (GPMB) nên dự án vẫn chưa thể triển khai. Chúng tôi đã nhiều lần gửi công văn lên quận để giải quyết nhưng vì dự án vướng vào phần mộ của các hộ dân cư xung quanh nên cũng chưa biết khi nào mới giải phóng xong”.

Khi PV đặt câu hỏi: “Nếu không GPMB có e ngại dự án có thể bị thu hồi?” thì ông Hoàn khẳng định: “Đây không phải là lỗi của công ty chúng tôi. Việc GPMB là do quận Long Biên chịu trách nhiệm”. Thế nhưng, đại diện phía quận Long Biên, Chánh VP là ông Đàm Văn Huân chỉ nói chung chung: “Sẽ kiểm tra lại dự án”.

“Duy trì gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng một cách thoi thóp sẽ gây ra tâm lý không tốt cho các doanh nghiệp. Thay đổi bằng một chính sách khác tốt hơn sẽ khiến các doanh nghiệp đầu tư phân khúc NƠXH cảm thấy được Nhà nước hỗ trợ, sẽ an tâm, tâm huyết để tiếp tục theo đuổi phân khúc này”.

Ông Lê Hữu Nghĩa, GĐ Công ty La Thành

Câu chuyện trên của dự án Rice City Sông Hồng chỉ là một ví dụ. Hiện nay, nhiều dự án nhà ở thương mại xin chuyển sang NƠXH cũng đang trong tình trạng “giậm chân”. Theo một thống kê trong báo cáo mới đây nhất của Sở Xây dựng cũng nêu rõ, hiện có 24 dự án đăng ký chuyển đổi NƠXH sang nhà ở thương mại, tương đương với trên 15.400 căn hộ, tuy vậy có rất nhiều trường hợp chưa triển khai được.

Đơn cử trường hợp của dự án nhà ở thương mại tại ô đất N01, KĐT Hạ Đình. Dự án này do Công ty CP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweico làm chủ đầu tư hiện vẫn không thể triển khai dù đã nhiều lần xin gia hạn đầu tư. Hàng loạt những dự án NƠXH khác đã được chấp thuận về chủ trương nhưng không có dấu hiệu triển khai, có thể kể ra như: dự án AZ Thăng Long, Lai Xá, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội do Cty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư; dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại 352 Giải Phóng, quận Thanh Xuân, Hà Nội do Công ty CP Bách Hoá làm chủ đầu tư…

Doanh nghiệp đòi có gói hỗ trợ mới

Gói tín dụng 30.000 tỷ sẽ chốt thời hạn giải ngân vào ngày 1/6/2016. Tuy nhiên, số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến đầu tháng 7 vừa qua, gói hỗ trợ này mới được giải ngân khoảng 30% dành cho người thu nhập thấp. Trong số 10.000 tỷ đồng được giải ngân thì số tiền để cho vay mua nhà ở thương mại đã chiếm quá nửa.

E ngại gói hỗ trợ 30.000 tỷ “khóa sổ” đến nơi mà doanh nghiệp không có cơ hội được tiếp cận do sự chậm trễ trong các khâu như GPMB, thủ tục cấp phép đầu tư, nhiều doanh nghiệp xây dựng NƠXH đã bắt đầu tính đến việc đề xuất có một gói hỗ trợ mới. Ông Lê Hữu Nghĩa, GĐ Công ty La Thành (đơn vị đang xin xây dựng NƠXH cho công nhân) kiến nghị, nên chăng, Chính phủ, bộ ngành liên quan tính đến việc xây dựng cho thị trường một gói tín dụng mới với các chính sách mở rộng hơn, hỗ trợ người dân tốt hơn trong việc mua nhà để ở trong đó chỉ quy định giá và diện tích căn hộ.

Còn ông Nguyễn Quý Hưng, TGĐ Công ty CP Phát triển Nhà xã hội (HUDVN) thì nhìn nhận, việc dừng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cũng là điều dễ hiểu, bởi đây là một chính sách mang tính chất phục vụ an sinh xã hội nhiều hơn. “Chúng tôi làm NƠXH nên hiểu rằng, nhu cầu mua nhà của những người có thu nhập trung bình hiện chiếm tỷ lệ cao nhất cả nước. Chính phủ cũng nắm được điều này và tôi tin rằng, sẽ có những gói hỗ trợ khác mang lại hiệu quả thiết thực hơn”, ông Hưng phân tích.

Chỉ chưa đầy 1 năm nữa, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho vay mua nhà thu nhập thấp sẽ kết thúc, trong khi đó, nhiều dự án NƠXH đang đứng trước nguy cơ không kịp vay vì vẫn còn trong tình trạng “đắp chiếu” dài hạn. Không biết đến khi mọi việc đều dở dang thì thị trường sẽ xoay xở thế nào?

03 Th8

Bất động sản Việt Nam, cuộc chơi của những tên tuổi mới nổi

Nếu như trước đây, nhắc đến bất động sản thì nhiều người nghĩ ngay đến những cái tên như Hoàng Anh Gia Lai, Nam Việt, Phúc Đức, Vinaland, Vạn Phát Hưng… Tuy nhiên, trải qua những biến cố của thị trường, đến lúc này, những cái tên trên dần ít xuất hiện, thay vào đó là những đại gia mới nổi đang xoay chuyển cuộc chơi trên thị trường.

Nổi lên gần đây và đang được chú ý nhiều là Công ty Bất động sản An Gia. Chỉ khoảng hơn 1 năm trước, cái tên An Gia khá mờ nhạt với hoạt động chính chỉ đơn thuần là môi giới. Vậy nhưmg gần đây, An Gia đã làm nhiều người bất ngờ khi trở thành chủ đầu tư và liên tục tung ra thị trường nhiều dự án.

Hai dự án đầu tiên được An Gia đưa ra trong năm 2014 là An Gia Garden ở quận Tân Phú và An Gia Star quận Bình Tân có kết quả bán hàng khá tốt. Nối tiếp thành công này, An Gia đã mua lại một dự án của Công ty Vạn Phát Hưng tại quận 7, phát triển thành Dự án căn hộ An Gia Riverside và đã bán hết hàng sau một thời gian ngắn.

Như diều gặp gió, mới đây, Quỹ Creed Group (Nhật Bản) đã quyết định đầu tư 200 triệu USD vào An Gia để mua 20% cổ phần và đầu tư vào các dự án theo tỷ lệ 50/50, đồng thời cung cấp các khoản vay lãi suất 5%/năm để An Gia mua dự án mới.

Với “cái bắt tay” này, An Gia đang lên kế hoạch mỗi năm đưa ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ và đến năm 2020, dự kiến cung cấp khoảng 10.000 căn hộ cao cấp tại trung tâm TP. HCM.

Một cái tên không còn lạ lẫm với giới kinh doanh địa ốc gần đây là Novaland. Tuy nhiên, Novaland cũng chỉ thực sự nổi lên từ khoảng thời gian từ năm 2013 trở lại đây.

Nhiều người biết Novaland gắn với các dự án mà doanh nghiệp này thực hiện, nhưng ít người biết được, thời gian qua, Novaland đã âm thầm thực hiện một chiến lược thâu tóm dự án cực kỳ lớn. Nhờ có nguồn lực tài chính dồi dào, cùng với việc tận dụng cơ hội tốt từ sự khó khăn của thị trường, Novaland đã mua lại nhiều dự án của những đại gia một thời như Hoàng Anh Gia Lai, Quốc Cường Gia Lai, Hưng Phú.

Hiện Novaland đang sở hữu bao nhiêu quỹ đất ở các quận trung tâm TP. HCM chưa rõ, song nhìn vào thực tế tại một số quận, huyện ở TP. HCM, nhiều dự án đang được xây dựng hoặc các khu đất đang được rào chắn mang tên Novaland. Theo một chuyên gia bất động sản, chiến lược của Novaland khôn ngoan ở chỗ, doanh nghiệp này đã chọn đúng thời điểm để mua được các dự

án có vị trí đắc địa với mức giá phù hợp, còn với thị trường hiện nay, việc đàm phán mua lại các dự án, đặc biệt là những dự án có vị trí đắc địa không hề dễ dàng hoặc nếu có mua được, giá cũng sẽ khá cao.

Một đại gia địa ốc mới nổi khác là Hưng Thịnh. Đây cũng là doanh nghiệp khởi đầu bằng môi giới, nhưng đến thời điểm này, Hưng Thịnh là doanh nghiệp được xem là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong cả hai lĩnh vực môi giới và đầu tư. Về môi giới, đến thời điểm hiện này, Hưng Thịnh đã có hơn 600 nhân viên bán hàng chuyên nghiệp.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, đây chính là lợi thế lớn nhất của Hưng Thịnh mà nhiều doanh nghiệp khác không có. Chẳng hạn, khi đầu tư một dự án có quy mô 600 căn hộ, Hưng Thịnh chỉ cần giao cho một nhân viên kinh doanh trong thời gian 2

tháng chỉ cần bán được một sản phẩm, thì cũng chỉ trong 2 tháng, toàn bộ sản phẩm của dự án đã bán xong. Nhờ khả năng bán hàng tốt, xoay dòng vốn nhanh, nên Hưng Thịnh cũng đẩy mạnh hoạt động đầu tư.

Hiện tại, Hưng Thịnh đang sở hữu hàng chục dự án bất động sản, trong đó gần đây nhất doanh nghiệp này đã mua lại 2 dự án tại quận 7 của Công ty Đức Khải và một dự án khác tại Vũng Tàu, các dự án này đều đang được khởi công xây dựng.

Ngoài nhưng tên tuổi kể trên, một số tên tuổi đại gia mới nổi như Đại Quang Minh với Dự án Khu đô thị Sala tại quận 2, Thảo Điền với Dự án Mastery, Phúc Khang, Khang Điền, Đất Xanh, Long Điền…Đây sẽ là những doanh nghiệp địa ốc hứa hẹn sẽ làm chủ cuộc chơi của thị trường bất động sản phía Nam trong thời gian tới.