31 Th7

Cần lưu ý những gì khi chọn mua căn hộ chung cư?

Bền màu với thời gian

Việt Nam đang trong quá trình phát triển nhanh kinh tế đô thị dẫn đến tình trạng ô nhiễm không khí ngày càng nặng nề. Theo tính toán của các chuyên gia môi trường, trung bình 1 năm, một diện tích 200m2 phải hứng chịu gần 1 tấn bụi bẩn. Với các căn hộ chung cư trên tầng cao, diện tích tiếp xúc với ô nhiễm khói bụi không hề giảm mà còn càng gia tăng. Nếu sử dụng sơn ngoại thất kém chất lượng, tác động dễ nhìn thấy nhất là màu sơn sẽ cũ đi nhanh chóng. Nhưng nguy hiểm hơn là lượng bụi khổng lồ này có thể len lỏi vào các điểm sơn che phủ kém và tấn công trực tiếp đến người sinh sống trong nhà. Với sản phẩm sơn cao cấp, màng sơn co giãn cao những mối nguy này sẽ không còn nữa. Đơn cử như sơn Dulux Weathershield, có khả năng giữ các hạt bụi bẩn lại trên bề mặt tường và dễ dàng rửa trôi chúng đi khi nước mưa đến.

Không nấm mốc gây hại

Trung bình tại Việt Nam, mỗi năm lượng mưa đạt từ 1.800mm đến 2000mm, tương đương hơn 2 triệu lít nước mưa trong 6 năm. Trước lượng mưa lớn, độ ẩm cao này, lớp sơn ngoại thất của các căn hộ chung cư phải có khả năng che lấp hiệu quả các khe hở li ti trên tường. Sơn ngoại thất không chỉ là lớp “áo giáp” ngăn nước thấm vào tường mà còn góp phần chống nấm mốc, vi khuẩn gây hại và bảo vệ kết cấu, tuổi thọ của công trình. Theo đó, gia đình bạn sẽ không còn bận tâm về tình trạng thấm dột cũng như lo lắng rêu mốc ảnh hưởng đến sức khoẻ gia đình mình.

Tiết kiệm tối đa

Việt Nam nằm trong vành đai nội chí tuyến của bán cầu Bắc. Nhiệt độ trung bình từ 22oC đến 27oC, cao điểm vào những màu nắng nóng, nhiệt độ ngoài trời tại một số vùng miền có thể lên đến hơn 40oC. Nếu bạn sử dụng sơn ngoại thất thông thường, nhiệt độ trong nhà sẽ tương đương với nhiệt độ bên ngoài. Vì gạch tường và sơn không có khả năng ngăn các bức xạ nhiệt đi xuyên qua và tác động trực tiếp đến bạn. Ngược lại, các loại sơn cao cấp có các hoạt chất ngăn tia UV liên kết thành lớp màn bảo vệ giúp phản xạ tia nhiệt trở lại môi trường giúp không gian trong nhà máy mẻ hơn. Theo một nghiên cứu độc lập tại Singapore sử dụng sơn ngoại thất cao cấp Dulux Weathershield, lượng điện năng được sử dụng để làm mát nhà giảm hơn 10%/năm với toà nhà 15 tầng và hơn 15%/năm với một nhà phố 200m2 diện tích sàn.

page0041

Một dự án căn hộ đáng tin cậy phải có khả năng đem lại cho gia đình bạn sự bảo vệ tối ưu khỏi mọi tác động thời tiết khắc nghiệt. Thấu hiểu điều này, chủ đầu tư MIK với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản đã chọn sơn ngoại thất cao cấp Dulux Weathershield trong dự án Căn hộ Park Premier (Quận 7). Đây là một trong các dự án đầu tiên đạt chứng chỉ EDGE của IFC- tổ chức ngân hàng thế giới Worldbank về công trình sử dụng năng lượng hiệu quả. Trong đó, mọi chi tiết thiết kế và kỹ thuật đều được cân nhắc kỹ càng sao cho vừa đem lại chất lượng sống tốt nhất cho khách hàng, vừa bảo vệ môi trường chung của trái đất. Mô hình này đã được khẳng định sự hiệu quả với hơn 90% căn hộ The Bridgeview đã có chủ chỉ sau một năm mở bán. Đây cũng là công trình được đánh giá đạt tiêu chuẩn cao nhất của dòng sản phẩm “đình đám” EHome của Nam Long.

30 Th7

Bất động sản khu Đông Tp.HCM đang trỗi dậy

Hàng loạt cú hích về chính sách, hạ tầng đang giúp khu Đông cạnh tranh gay gắt với khu vực phía Nam Tp.HCM.

Nhiều dự án bất động sản đang “đổ xô” về đây để đón đầu lợi thế hạ tầng. Chưa bao giờ khu Đông Tp.HCM lại trở thành điểm nóng của giới đầu tư bất động sản như lúc này.

Ồ ạt bung hàng

Những năm trước, phía Nam Tp.HCM với hạt nhân là khu đô thị Phú Mỹ Hưng được xem là đích đến lý tưởng của nhiều nhà đầu tư, nhưng thời gian gần đây đã có sự dịch chuyển mạnh mẽ sang khu vực phía Đông, mà tâm điểm phát triển là quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức.

Ở phân khúc căn hộ, trong 7 tháng đầu năm, các chủ đầu tư ồ ạt bung ra thị trường hàng chục ngàn căn hộ.

Gần đây nhất, ngày 25/7, chủ đầu tư Vingroup giới thiệu ra thị trường dự án Lanmark 81 cao 81 tầng với hàng ngàn căn hộ cao cấp tại khu Tân Cảng, quận Bình Thạnh.

Cách đó không xa, Novaland tung ra thị trường dự án Sun Avenue với hơn 1.400 căn hộ. Ngoài ra, các dự án Masteri, khu đô thị Sa La cũng góp phần làm gia tăng đột biến nguồn cung căn hộ tại khu vực phía Đông.

Sau một thời gian im ắng cùng thị trường, trong quý 2 vừa qua, thị trường đất nền, nhà liền kề cũng trở nên nóng hơn cùng chuyển động của thị trường.

Cuối tháng 6 vừa qua, Sacomreal đã công bố ra thị trường dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven sông Jamona Home Resort tại quận Thủ Đức với 238 biệt thự có giá từ 2 tỷ đồng. Đây là dự án nghỉ dưỡng đầu tiên được giới thiệu tại Tp.HCM.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, mặc dù mới công bố nhưng gần 200 sản phẩm tại dự án đã được tiêu thụ. Đặc biệt, theo nguồn tin từ Sacomreal, có một đại gia chi gần 100 tỷ đồng mua 24 nền đất tại dự án để  xây dinh thự.

Ngay cạnh dự án Jamona Home Resort, dự án nhà liền kề Mega Village của Địa Ốc Khang Điền cũng chứng tỏ được sức nóng khi ngay trong đợt mở bán đầu tiên, hơn 100 căn nhà phố xây sẵn đã được bán hết trong thời gian ngắn chưa đầy 1 tháng.

Đòn bẩy chính sách, đòn bẩy… metro

Có thể thấy, nguyên nhân đầu tiên tạo ra sự bùng nổ cho thị trường địa ốc Tp.HCM nói chung và thị trường địa ốc khu Đông nói riêng khởi nguồn từ việc thay đổi các chính sách của Nhà nước.

Hành lang pháp lý minh bạch, các quy định tích cực, hỗ trợ từ hệ thống  ngân hàng đã giúp thị trường từng bước vượt qua khó khăn. Đặc biệt, những chính sách sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, cụ thể là quy định cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, hứa hẹn một chu kỳ mới tươi sáng hơn cho thị trường địa ốc.

Ngay sau khi quy định cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam có hiệu lực, một loạt đại gia địa ốc đã tiên phong đón đầu đối tượng khách hàng đầy tiềm năng này.

Trong ngày mở bán đầu tiên, 112 căn hộ thuộc dự án Vinhome Centre Park đã được các khách hàng là việt kiều tiêu thụ. Novaland cũng nhanh tay triển khai chương trình đón Việt kiều. Sacomreal cũng dành 10% dự án Jamona Home Resort để tiếp cận đối tượng các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại khu công nghệ cao quận 9 và khu Phú Mỹ Hưng.

Bên cạnh những đòn bẩy chính sách, sự phát triển đột phá về hạ tầng cũng là một yếu tố then chốt trong sự bùng nổ mạnh mẽ của bất động sản khu Đông.

Trong giai đoạn 2012-2020, khu Đông Tp.HCM đã có tổng cộng 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh phí đầu tư  lên đến gần 250.000 tỉ đồng. Nổi bật là các tuyến vành đai 2, 3, 4 và tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên. Trong đó, tuyến metro có thể xem là dự án quyết định sự thắng thua của các dự án bất động sản.

Theo khảo sát, trong những tháng đầu năm nay, hầu hết các dự án xung quanh tuyến metro  đều có mức tăng giá khoảng 10 -15%, thậm chí có dự án tăng giá tới 45% trên thị trường thứ cấp.

Có thể nói, tuyến metro được xem như “lộc trời cho” đối với các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất tại khu vực này.

https://canhoparkpremier.com.vn/

28 Th7

Lý do nào khiến Park Premier lại có sức hút mạnh mẽ đến vậy?

Lý do nào khiến Park Premier lại có sức hút mạnh mẽ đến vậy?

Đầu tư sinh lời với chính sách thanh toán 20% nhận nhà – cam kết thuê đến 16 triệu/ tháng trong 5 năm

Đây được xem là một bước tiên phong mạnh mẽ của Tập đoàn M.I.K trong việc liên kết với ngân hàng, vì không những thực hiện đúng theo đúng quy định là chủ đầu tư phải có ngân hàng bảo lãnh nếu muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai, mà còn đem đến cho khách hàng những ưu đãi thanh toán hấp dẫn chưa từng có hiện nay.

Khách hàng khi mua căn hộ Park Premier còn được áp dụng chính sách kèm theo là miễn phí 2 năm quản lý, miễn phí 2 năm Club Memberships sử dụng dịch vụ hồ bơi và Gym-Yoga và miễn phí 2 năm chỗ đậu xe ô tô và xe máy (tùy vào diện tích căn hộ), khách hàng sẽ có thể tận hưởng tối đa mọi tiện ích mà dự án Park Premier sở hữu trong tương lai.

Người mua còn có cơ hội tham gia chương trình “Trải nghiệm du lịch 5 châu cùng căn hộ hạng sang Park Premier” với hai giải nhất là cặp vé du lịch Mỹ và một cặp vé du lịch châu Âu. Bốn giải nhì gồm hai cặp vé đi Nam Phi và hai cặp vé đi Australia. Sáu giải ba, mỗi giải là cặp vé đi Singapore – Malaysia. Và 100 người đầu tiên chuyển cọc thành công sẽ nhận thêm cặp voucher nghỉ dưỡng 3 ngày 2 đêm tại resort cao cấp Sol House (Phú Quốc).

Căn hộ bàn giao được thiết kế bếp – điều hòa hoàn thiện hiện đại, sang trong và tinh tế tại Park Premier. Mọi thông tin chi tiết liên hệ 1800 6900

Trải nghiệm dịch vụ đẳng cấp riêng biệt tại Park Premier – thừa hưởng tiện ích cao cấp Phú Mỹ Hưng

Với kinh nghiệm phát triển các dự án resort và khách sạn tiêu chuẩn quốc tế như dự án resort Sol House Phú Quốc hợp tác cùng tập đoàn Meliã,  dự án resort Crowne Plaza Phú Quốc Starbay được quản lý bởi tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới InterContinential Hotels Group, đặc biệt là dự án khu căn hộ dịch vụ hạng sang Ascott Waterfront Saigon,  Tập đoàn M.I.K Corporation khẳng định sẽ đem đến những gì tối ưu và hoàn hảo nhất – những dịch vụ đẳng cấp riêng biệt cho cư dân của căn hộ hạng sang Park Premier.

Cư dân Park Premier sẽ được sử dụng những tiện ích dịch vụ được xây dựng theo tiêu chuẩn căn hộ dịch vụ hạng sang quốc tế như sảnh đón Lobby với dịch vụ Concierge 12/7 cùng đội ngũ lễ tân chuyên nghiệp được đào tạo theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao đáp ứng mọi yêu cầu “ cần là có” – đem đến trải nghiệm sống đẳng cấp riêng biệt cho cư dân, khu vực đón tiếp khách VIP Lounge với không gian sang trọng và tinh tế dành riêng cho cư dân đón tiếp người thân và bạn bè riêng của mình, hệ thống Intercom tích hợp chức năng thoại, mở cửa và hỗ trợ khẩn cấp;  hệ thống bảo vệ riêng 24/7 cùng hệ thống camera an ninh – thẻ hoạt động từ sảnh lobby căn hộ đến thang máy…

Sảnh đón Lobby được thiết kế theo tiêu chuẩn căn hộ dịch vụ hạng sang tại Park Premier. Khách hàng tham quan nhà mẫu tại Khu 12, Nguyễn Hữu Thọ ( Phước Kiển, Nhà Bè)

Căn hộ hạng sang Park Premier là dự án căn hộ hiếm có tại Nam Sài Gòn sở hữu 1,6 hecta được ưu tiên dành cho mảng xanh và các tiện ích nội khu. Các tiện ích nội khu hiện đại tại đây được lồng ghép hài hòa với thiên nhiên trong lành và thoáng mát như hồ bơi chân mây rộng 0,2 Hecta (gấp 1,5 lần hồ bơi tiêu chuẩn Olympic), hệ thống phòng Gym – Yoga kết hợp với coffee club với góc nhìn thẳng về phía hồ bơi tràn tuyệt đẹp, hay sân vườn BBQ thoáng mát kết hợp với khu vui chơi trẻ em thiên nhiên an toàn.

Cư dân Park Premier chỉ mất ít phút là có thể dễ dàng tiếp cận và sử dụng dịch vụ tiện ích đẳng cấp quốc tế tại các khu đô thị liền kề, đặc biệt là khu đô thị bậc nhất Phú Mỹ Hưng với hệ thống tiện ích cao cấp từ trường học quốc tế như trường quốc tế AIS, đại học RMIT… đến các trung tâm mua sắm vui chơi giải trí quốc tế như SC VivoCity, Lotte Mart, Crecsent Mall… với nhiều thương hiệu thời trang và ẩm thực nổi tiếng thế giới như McDonald’s, Starbucks…

Park Premier được phát triển bởi Tập đoàn M.I.K Corporation, đơn vị đã phát triển thành công nhiều dự án tại TP. HCM như khu căn hộ cao cấp Imperia An Phú – Quận 2, khu biệt thự Villa Park – Quận 9, tòa nhà phức hợp văn phòng – căn hộ dịch vụ Ascott Waterfront Saigon cùng nhiều khu resorts và villas tại Phan Thiết, Phú Quốc.

27 Th7

Bất động sản hút vốn ngoại

Các nhà đầu tư nước ngoài đang đổ vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam thông qua các hình thức mua bán, đầu tư,góp vốn khiến thị trường thêm sôi động.

Sau một năm tìm hiểu, ngày 26-7, Quỹ Đầu tư Creed Group chính thức ký hợp đồng hợp tác với Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản (BĐS) An Gia (An Gia Investment). Creed Group sẽ rót vào An Gia Investment 200 triệu USD để mua lại cổ phần của công ty này, đồng thời đầu tư vào các dự án mà An Gia đang phát triển với tỉ lệ 50% tổng vốn của dự án. Creed Group kỳ vọng sẽ thu về tỉ suất lợi nhuận ít nhất 20% trong vài năm tới.

Nhà đầu tư tự tin

Là quỹ đầu tư có quy mô vốn 5 tỉ USD đến từ Nhật Bản, Creed Group cũng đã chi ra 70 triệu USD đầu tư vào dự án CitiGate (quận 8, TP HCM) của Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy. “Chúng tôi có niềm tin rất lớn vào sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới với dân số đông nhưng rất trẻ; người mua nhà ngày càng có xu hướng chuyển từ nhà giá thấp sang nhà chất lượng, đặc biệt là với An Gia, một công ty có tiềm lực và thành công ở nhiều dự án cũng như cách quản trị công ty tốt càng làm chúng tôi tự tin hơn khi bỏ tiền ra đầu tư” – ông Toshihiko Muneyoshi, Chủ tịch Creed Group, nói.

Lễ ký kết hợp tác đầu tư vào lĩnh vực bất động sản giữa Quỹ Đầu tư Creed Group với Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia
Lễ ký kết hợp tác đầu tư vào lĩnh vực bất động sản giữa Quỹ Đầu tư Creed Group với Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia

Đầu tháng 7, Công ty CP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân (HQC) cũng đã ký kết hợp tác đầu tư với Quỹ Đầu tư Tập đoàn Global Emerging Market (GEM) của Mỹ. Theo đó, GEM cam kết rót 20 triệu USD vào HQC bằng hình thức mua cổ phiếu trên sàn trong vòng 30 tháng.

Thông tin mới nhất từ Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (KDH), doanh nghiệp này vừa đón một số quỹ đầu tư nước ngoài đến tìm hiểu về các dự án mà KDH đang triển khai. Hiện KDH đã và đang phát triển gần 10 dự án đất nền, biệt thự cao cấp.

Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc An Gia Investment, ông Nguyễn Bá Sáng, cho biết chiến lược của An Gia là mỗi năm cung cấp 2.000 căn hộ trung, cao cấp cho khách hàng với mức giá tốt nhất. Hiện An Gia đang triển khai nhiều dự án ở TP HCM: cao ốc căn hộ Lacasa block và dự án căn hộ biệt lập ven sông Angia Riverside ở quận 7, dự án khu dân cư biệt lập cao cấp ở quận Tân Phú, dự án Angia Garden và dự án khu phức hợp Angia Star ở quận Bình Tân. Tổng vốn đầu tư vào các dự án này hiện đã là 3.000 tỉ đồng.

“Chúng tôi cũng đang thương lượng, mua lại 10 dự án khác trên địa bàn TP HCM với tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỉ USD. Vì vậy, An Gia cần sự hợp tác của các đối tác có tiềm lực, uy tín để đến năm 2020 cung cấp ra thị trường 10.000 căn hộ chất lượng” – ông Sáng nhấn mạnh.

Tăng nội lực

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 6 tháng đầu năm, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đổ vào BĐS tiếp tục tăng mạnh với 11 dự án đăng ký mới và 7 dự án tăng vốn với tổng vốn 465,5 triệu USD.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà – Bộ Xây dựng, nhận định các nhà đầu tư nước ngoài đang đón đầu cơ hội mới không chỉ ở thị trường BĐS mà còn ở nhiều lĩnh vực khác khi Chính phủ đã ký kết nhiều hiệp định với các nước nhằm tiến tới hội nhập sâu rộng. “Đó là tín hiệu tốt bởi thị trường BĐS ổn định, phát triển thì tạo ra nhiều công ăn việc làm cũng như các ngành khác phát triển theo” – ông Hà nói.

Nói về sự rủi ro khi thị trường BĐS được bơm vốn nhiều khiến khả năng nguồn cung căn hộ bị dư thừa trở lại, một chuyên gia BĐS cho rằng đây là điều không thể không cân nhắc. Tuy nhiên, nếu thiếu các nhà đầu tư có tiềm lực thì thị trường không thể sôi động. Điều quan trọng là các chủ đầu tư cần đi đúng hướng, chọn lựa vị trí, phân khúc và biết tổ chức triển khai dự án sao cho đáp ứng nhu cầu cũng như thu nhập của người dân để nguồn cung được hấp thu hết.

25 Th7

Mua nhà ở Thà mất phí hơn mất tiền

Nếu muốn bán nhà chủ đầu tư kinh doanh bất động sản phải có sự bảo lãnh của ngân hàng, việc này theo đánh giá của Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách, tài chính tiền tệ quốc gia, TS. Trần Du Lịch, chính là biện pháp để lành mạnh thị trường, sàng lọc chủ đầu tư cũng như tránh tình trạng gia tăng đẩy giá BĐS, lộn xộn của thị trường.

-Tiến sĩ đánh giá như thế nào khi hiện có nhiều ý kiến đang cho rằng, những chủ đầu tư không yếu về năng lực tài chính thì việc nhờ đến sự bảo lãnh của ngân hàng cho sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai là không cần thiết?

Để lành mạnh hoá, sàng lọc các doanh nghiệp kinh doanh, đầu tư BĐS thì việc đòi hỏi phải có sự bảo lãnh từ phía ngân hàng thương mại là cần thiết và hai việc này luôn song hành với nhau. Bởi những dự án đã được chủ đầu tư đem thế chấp ở các ngân hàng khác không thể nhận được sự bảo lãnh từ ngân hàng. Bên cạnh đó, khi lựa chọn các dự án bảo lãnh, các ngân hàng cũng nên vô cùng thận trọng, không những vậy, để tăng thêm uy tín của mình, các chủ đầu tư với uy tín sẵn có cũng cần có thêm sự bảo lãnh của ngân hàng và những dự án này cũng sẽ không gặp nhiều khó khăn đối với việc được ngân hàng thương mại đứng ra bảo lãnh.

Tất cả các dự án bán sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh và không nên có bất cứ một trường hợp ngoại lệ nào. Có như vậy, tình trạng chủ đầu từ đẩy rủi ro cho người mua nhà, “tay không bắt giặc” mới chấm dứt, bởi không ít trường hợp người mua nhà “tay trắng” vì chủ đầu tư chiếm đoạt tiền của khách rồi bỏ trốn hoặc nếu không cũng ôm tiền đầu tư vào các lĩnh vực khác nhờ bán “khống” để lấy tiền.

Dù đã có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, nhưng cho đến nay chưa có nghị định hướng dẫn chi tiết của Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, mặc dù vậy không thể có trường hợp ngoại lệ và phải kiên quyết thực hiện theo Luật.

Thị trường BĐS
Thay vì nhận nhà chậm tiến độ hay không nhận được nhà như đã xảy ra trước đây, người
mua sẽ sẵn sàng chịu thêm phí gộp vào giá bán vì chắc chắn được đảm bảo
về sự rủi ro sẽ xảy ra là rất thấp

– Nhưng thưa ông, giá BĐS sẽ tăng và người mua có nhu cầu nhà ở sẽ chính là đối tượng sẽ phải gánh chịu cuối cùng từ phí phát sinh từ việc bảo lãnh?

Có nhiều ý kiến cho rằng, do phí bảo lãnh sẽ được chủ đầu tư cộng vào giá bán và chính khách hàng sẽ trực tiếp là người chịu chi phí này, chung quy lại, giá bán sản phẩm sẽ tăng vì bảo lãnh dự án. Nhưng thực tế, thay vì nhận nhà chậm tiến độ hay không nhận được nhà như đã xảy ra trước đây, người mua sẽ sẵn sàng chịu thêm phí gộp vào giá bán vì chắc chắn được đảm bảo về sự rủi ro sẽ xảy ra là rất thấp.

Khi dự án nhận được sự bảo lãnh của các ngân hàng thương mại, tiền sẽ được ngân hàng trả lại cho người mua trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà. Hiện phí bảo lãnh sẽ do chủ đầu tư và ngân hàng thoả thuận còn phí này vẫn chưa có quy định cụ thể nào. Mặc dù vậy, phí bảo lãnh sẽ càng thấp nếu chủ đầu tư càng có uy tín và mức phí cũng sẽ vô cùng cạnh tranh.

– Ông có cho rằng, việc ngân hàng đứng ra bảo lãnh sẽ tạo điều kiện thuận lợi để thu hồi và xử lý nợ xấu?

Trên thực tế, các ngân hàng sẽ chỉ bảo lãnh đối với những dự án đang hoặc đã cho vay chứ không bảo lãnh cho những dự án đã được đem thế chấp ở các ngân hàng khác bởi chủ đầu tư. Điều này cũng sẽ đồng nghĩa với việc ngân hàng sẽ thu hồi được nợ xấu. Mặc dù vậy, việc lựa chọn được đối tác tốt trên thị trường BĐS hiện nay đang được các ngân hàng vô cùng quan tâm nên họ sẽ chọn lọc kỹ lưỡng đối với dự án bảo lãnh.

Cũng không có gì khó hiểu bởi quyền lợi của toàn bộ khách hàng sẽ do chính ngân hàng đứng ra thay mặt chủ đầu tư đứng ra chịu trách nhiệm sau khi ký bảo lãnh. Với hình thức bảo lãnh này, thực trạng người người “đổ xô” vào kinh doanh BĐS cũng sẽ được giảm bớt, những chủ đầu tư có năng lực yếu kém cũng sẽ được sàng lọc cũng như hạn chế nợ xấu tăng do ngân hàng đẩy mạnh việc cho vay. Theo đó, không chỉ mức thanh khoản của dự án đươc tăng lên, ngân hàng cũng sẽ thuận lợi hơn trong việc thu hồi và xử lý nợ xấu, đồng thời tạo nên niềm tin cho giới đầu tư cùng người mua nhà.

– Thời gian qua, tình trạng dư nợ BĐS tăng có đáng ngại “bong bóng” không, thưa ông?

Tín dụng của ngành ngân hàng cho BĐS nếu so với đầu năm 2012 khi đang ở mức đáy thì cũng đã tăng từ từ 197.000 tỷ đồng lên tới 333.000 tỷ đồng và đạt mức tăng 70% vào tháng 3/2015 thì cũng không hẳn là quá lớn. Tuy nhiên, điều đáng lo ngại ở đây đó là sẽ khó kiểm soát chặt chẽ được nguồn tín dụng của các ngân hàng thương mại đổ vào BĐS cũng như sự không chính xác của con số dư nợ tín dụng cho vay BĐS và thấp hơn so với thực tế mà các ngân hàng thương mại đã đưa ra từ trước đến nay.

Mặc dù vậy, thời gian qua, trước sự tăng mạnh của nợ xấu và những khó khăn của thị trường, đối với việc cho vay BĐS, các ngân hàng đã phải cẩn trọng rất nhiều và điều này cũng được ghi nhận trên thực tế vì các ngân hàng cũng chỉ cho vay vốn mua nhà đối với các cá nhân trong suốt thời gian qua.

Xin trân trọng cảm ơn ông!

 

24 Th7

Ngọc Trinh ‘chịu chi’ tậu nhà mới 20 tỷ gần nhà Vũ Khắc Tiệp

‘Nữ hoàng nội y’ Ngọc Trinh vừa tậu căn hộ trị giá 20 tỷ ở TPHCM.

Không chỉ có nhà đẹp, xe sang, làm bà chủ của chuỗi spa, cửa hàng quần áo, mới đây Ngọc Trinh lại tiếp tục khẳng định đẳng cấp của mình khi sắp chuyển sang căn hộ VIP ở quận 7, TP. HCM.

Theo tin tức được biết, nhà mới của ‘nữ hoàng nội y’ Ngọc Trinh thuộc khu căn hộ cao cấp Penthouse – TP. HCM, gần nhà ông bầu Vũ Khắc Tiệp. Đây cũng là nơi mà một số sao VIP của showbiz Việt lựa chọn để sinh sống.

ngoc-trinh-nha-moi-20-ty-nguoiduatin

Căn hộ của Ngọc Trinh rộng khoảng 200m vuông, có giá không dưới 20 tỷ đồng. Để thỏa trí tò mò của công chúng về số tiền lớn mua sắm căn hộ, Ngọc Trinh không ngần ngại chia sẻ, ngoài việc được bạn trai đại gia hỗ trợ, chu cấp thì chính nhan sắc của cô đã mang lại nhiều thứ trong cuộc sống. Chân dài kiếm được không ít được thu nhập từ công việc kinh doanh, làm người mẫu quảng cáo. Mới đây nhất, thù lao của Ngọc Trinh sau 2 ngày chụp ảnh quảng bá cho một thương hiệu game mới là 600 triệu đồng.

Sau nhiều năm sống cùng anh chị, khoảng tháng 9 tới, Ngọc Trinh sẽ dọn về căn nhà mới. Hiện tại, căn hộ đang trong thời gian hoàn tất việc lắp đặt nội thất và trang trí không gian bên trong theo sở thích của người đẹp.

Theo báo Nguoiduatin

 

23 Th7

150 căn hộ Park Premier đã được đặt mua trong ngày mở bán

Căn hộ Park Premier – tiêu chuẩn mới của căn hộ siêu sang 5*

page0001

Tọa lạc trên trục đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ – trục đường Bắc Nam duy nhất kết nối Trung tâm tài chính – văn hóa Quận 1 với Khu Nam Sài Gòn, chính vì vậy Park Premier là dự án có giá trị đầu tư sinh lời vô cùng cao khi nằm trong khu vực gắn kết với các khu công nghiệp mới, khu đô thị và các thành phố vệ tinh khác.

Park Premier còn được thừa hưởng toàn bộ tiện ích của khu đô thị được quy hoạch đồng bộ hoàn thiện và phát triển bậc nhất hiện nay nhờ vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng; cư dân nơi đây có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích sống đẳng cấp quốc tế của như Trường quốc tế AIS, Trường đại học danh tiếng RMIT, Trường tiểu học quốc tế Đinh Thiện Lý, Bệnh viện Tâm Đức và Bệnh viện Pháp Việt (FV) hay các trung tâm thương mại tiêu chuẩn quốc tế Crescent Mall, siêu thị Lotte Mart, CoopXtra – đại siêu thị đầu tiên tại Khu Nam Sài Gòn; đặc biệt là SC VivoCity được thiết kế theo tiêu chuẩn Singapore, nơi quy tụ nhiều thương hiệu thời trang, giải trí và ẩm thực hàng đầu thế giới.

Song song với vị trí địa lý thuận lợi, Park Premier xây dựng tiêu chuẩn mới về khái niệm căn hộ dịch vụ hạng sang với thiết kế và tiện ích và dịch vụ vượt trội, mang đến cho cư dân trải nghiệm sống đẳng cấp, riêng biệt. Điển hình là sảnh đón được thiết kế theo đúng tiêu chuẩn căn hộ dịch vụ hạng sang với dịch vụ Concierge 12/7 cùng đội ngũ lễ tân chuyên nghiệp được đào tạo theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, đáp ứng mọi yêu cầu của cư dân nơi đây và khu vực VIP Lounge dành riêng cho cư dân để tiếp khách, hệ thống liên lạc nội bộ “intercom” – hoàn thiện các chức năng thoại – mở cửa – hỗ trợ khẩn cấp, hệ thống bảo vệ riêng 24/7 cùng hệ thống camera an ninh – thẻ hoạt động từ sảnh đón căn hộ đến thang máy.

Ngoài ra, Park Premier là khu căn hộ hiếm hoi ở khu vực Nam Sài Gòn sở hữu nhiều mảng xanh với tiện ích nội khu lên đến 1,6 ha, được lồng ghép hài hòa với hồ bơi chân mây rộng 2000 m2 – gấp 1,5 lần tiêu chuẩn hồ bơi Olympic, phòng Gym – Yoga 3600 nhìn toàn cảnh hồ bơi, đường chạy bộ dọc bờ sông, khu thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em và nhà hàng – cà phê.

Giá trị bền vững cùng thời gian

Park Premier là một trong những dự án đầu tiên được bảo trợ tài chính và cam kết về tiến độ xây dựng từ ngân hàng và là dự án “ dám” đảm bảo cho khách hàng vay mà không phải chứng minh thu nhập.

Nhằm giúp khách hàng hoàn yên tâm về dự án, M.I.K đã tiên phong hợp tác và liên kết với nhiều ngân hàng để đưa ra các chính sách bảo lãnh, cam kết về tài chính cũng như tiến độ xây dựng đúng quy định Điều 56 của Luật Kinh doanh Bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 – chủ đầu tư phải có ngân hàng bảo lãnh nếu muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai. Sự hợp tác chiến lược này mang lại nhiều chính sách bán hàng ưu đãi và hỗ trợ lãi suất hấp dẫn cho khách hàng của dự án Park Premier nói riêng và các dự án thuộc M.I.K Corporation nói chung.

Hiểu rõ được các lợi thế vượt trội của Khu căn hộ hạng sang Park Premier cũng như nhu cầu cao của Khu vực Nam Sài Gòn – nơi thu hút rất nhiều chuyên gia nước ngoài và gia đình tri thức cao tập trung sinh sống và làm việc, mong muốn có một môi trường sống trong lành và đầy đủ các tiện ích quốc tế cao cấp, chủ đầu tư tự tin cam kết cho thuê 16 triệu/tháng trong 5 năm, dành cho cư dân chưa có nhu cầu ở ngay, hoặc khách hàng mua để đầu tư.

Theo Baodautu.vn

23 Th7

NHỮNG LÝ DO CHỌN MUA CĂN HỘ HƠN NHÀ PHỐ

NHỮNG LÝ DO CHỌN MUA CĂN HỘ HƠN NHÀ PHỐ

page0022

– Đầy đủ các tiện ích : Công viên cây xanh , Hồ Bơi , trung tâm thương mại, phòng tập gym, spa..
– Tránh được tiếng ồn xe cộ

– Hạn chế ruồi muỗi khi ở trên tầng cao

– Đón gió mát và không khí thoáng đãng hơn

– Căn hộ sở hữu nhà vĩnh viễn chứ không phải 50 năm như nhiều người nghĩ .

– An ninh tuyệt đối bảo vệ 24/24 , camera quan sát .

– Hệ thống thang máy : khi cúp điện chờ 15s sau thang máy hoạt động trở lại nhờ máy phát điện .

– Hệ thống PCCC tự động được lắp đặt toàn căn hộ .

– Tầng càng cao thì tầm nhìn càng đẹp, nhà phố thường chỉ 3 tầng, căn hộ đa số trên 10 tầng .

– Tầng càng cao thì sóng điện thoại tốt hơn .

Đó là những lý do vì sao người nước ngoài thích sở hữu căn hộ hơn nhà phố .

LH 0901 37 38 69    https://canhoparkpremier.com.vn/

23 Th7

Hàng trăm căn hộ tại Tp.HCM được người nước ngoài đặt mua từ 1/7

Từ ngày 1.7 luật nhà ở có hiệu lực, nhiều Việt kiều và người nước ngoài đã bắt đầu rục rịch mua nhà ở Việt Nam.

Quý II/2015, Công ty nghiên cứu CBRE đưa thông tin, hiện đã có hàng trăm căn hộ được bán cho người nước ngoài ngay sau khi luật Nhà ở 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7 vừa qua. Cụ thể, hiện đã có 112 căn hộ tại một dự án lớn nhất Sài Gòn của Tập đoàn Vingroup được bán thành công cho nhà đầu tư là người nước ngoài.

CBRE Việt Nam nhận định: “Trong những năm qua, nhiều nhà đầu tư nước ngoài và Việt kiều vẫn thường phàn nàn về sự không công bằng trong giao dịch mua bán căn hộ tại thị trường Việt Nam. Còn bây giờ, với những chính sách mới, chúng ta có thể thấy việc họ có thực sự muốn nắm bắt cơ hội sẽ diễn ra thế nào”.

page0039

Báo cáo này của CBRE cũng cho biết, thị trường căn hộ vẫn đang tiếp tục phục hồi. Điều này đã được chứng minh bởi lượng tiêu thụ căn hộ lập kỷ lục trong quý II vừa qua với hơn 10.000 căn. Nếu vào giai đoạn năm 2012 – 2013, khách hàng chủ yếu mua căn hộ thuộc phân khúc bình dân thì nay, nhu cầu đã dịch chuyển sang phân khúc cao cấp.

Cũng trong quý II/2015, phân khúc căn hộ cao cấp ghi nhận mức tiêu thụ đạt khoảng 5.800 căn hộ, trong khi ở phân khúc bình dân, con số này chỉ dừng lại ở mức 2.800 căn.
Theo ông Marc Townsend, TGĐ CBRE Việt Nam, trên thực tế, điều luật mới đã giúp mở rộng cánh cửa cho những nhà kinh doanh nước ngoài có quyền sở hữu các cơ sở sản xuất tại Việt Nam, nơi được đánh giá là có chi phí vốn thấp hơn và chi phí nhân công rẻ hơn so với một số nước láng giềng trong khu vực.Quý II/2015 ghi nhận có nguồn cung căn hộ cao cấp mở bán xếp thứ hai trong lịch sử (tương đương khoảng 4.500 căn), phần lớn nằm ở khu đông Sài Gòn. Đáng chú ý, bên cạnh lượng chào bán căn hộ tăng cao, đa số các dự án cao cấp hiện đã tăng giá bán vào giai đoạn/lần mở bán sau.

Nhiều công ty quốc tế hiện nay đang muốn tận dụng mức độ đô thị hóa nhanh và tầng lớp trung lưu ngày càng tăng tại Việt Nam để xúc tiến mua các tòa nhà thương mại phức hợp tại Tp.HCM và Hà Nội để tạo lập cơ sở kinh doanh, đồng thời triển khai các hoạt động thương mại, bán lẻ.

Đơn cử, Tập đoàn Lotte của Hàn Quốc vừa mua lại cổ phần kiểm soát của khu phức hợp bậc nhất Diamond Plaza tại Tp.HCM. Còn tòa tháp Keangnam Landmark 72 tầng ở Hà Nội cũng được một ngân hàng định giá 770 triệu USD, và đang được Goldman Sachs cùng với Quỹ đầu tư Qatar Investment Authority tìm cách mua lại để tiếp tục đầu tư.

Ngoài ra các công ty niêm yết có vốn sở hữu 100% của nước ngoài không thuộc lĩnh vực nhạy cảm cũng sẽ được phép hoạt động kể từ ngày 1/9/2015. Đây sẽ là điều kiện giúp thúc đẩy hoạt động thu mua BĐS của các nhà đầu tư nước ngoài nhằm đáp ứng nhu cầu chiến lược kinh doanh.

“Vốn đầu tư từ các nước như Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và Hồng Kông hiện vẫn là nguồn vốn tích cực nhất trong lĩnh vực BĐS, và tâm lý đầu tư sẽ chỉ tăng lên khi nhà đầu tư nước ngoài cân nhắc các điều luật mới ở trên”, ông Marc Townsend đánh giá.

Việc xác minh nguồn gốc cho Việt kiều đang được tháo gỡ.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (Horea) vừa thảo một công văn gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng, UBND Tp.HCM với nội dung tháo gỡ khó khăn về thủ tục xác minh nguồn gốc, tạo điều kiện cho Việt kiều, người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Sở Tư pháp cấp tỉnh, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài sẽ là cơ quan có thẩm quyền xác nhận nguồn gốc Việt Nam của người Việt Nam ở nước ngoài.

Horea cho biết, việc xác nhận nguồn gốc của người Việt Nam ở nước ngoài dựa trên căn cứ chủ yếu là khai sinh, thẻ căn cước, tờ khai gia đình, CMTND, hộ khẩu… Tuy nhiên, do hoàn cảnh lịch sử, rất nhiều người Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài hiện nay đã không còn lưu giữ hồ sơ hộ tịch. Nhiều trường hợp hồ sơ hộ tịch gốc không còn được lưu trữ tại các cơ quan có thẩm quyền trong nước.

Vì thế Horea đề xuất, cần phải có giải pháp để xử lý các trường hợp nêu trên nhằm tạo điều kiện cho người Việt Nam ở nước ngoài có cơ hội được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Trước tháng 5/1975, ở phía nam, từng có tòa án dân sự đưa ra phương thức “án thế vì khai sinh” trên cơ sở khai trình của những người có liên quan, với hai nhân chứng đưa ra tuyên thệ và cam kết chịu trách nhiệm, để xử lý những trường hợp chưa có khai sinh hoặc không thể về quê gốc để trích lục khai sinh.

Từ đó, Horea đưa ra đề xuất, chính sách mới nên bổ sung chế định giao cho tòa dân sự có thẩm quyền ban hành “án thế vì khai sinh” để có thể giải quyết hợp lý những trường hợp chưa có khai sinh, hoặc bị mất hồ sơ hộ tịch gốc…nhằm tạo điều kiện để Việt kiều có thể mua được nhà ở tại Việt Nam.

Theo trang batdongsan.com.vn

https://canhoparkpremier.com.vn/

22 Th7

LÝ DO NÊN MUA CĂN HỘ PARK PREMIER

Lý Do Nên Chọn Căn Hộ Park Premier

Chủ đầu tư căn hộ Park Premier cam kết cho thuê 16triệu/ tháng trong 5 năm với tỉ suất sinh lời là 7%.
Tiện ích nội khu vượt tiêu chuẩn căn hộ cao cấp thông thường. Đó là tiện ích của một căn hộ resort cao cấp tại Singgapore
Dịch vụ riêng biệt chỉ có tại khu căn hộ hạng sang.
Park Premier là dự án duy nhất trong khu vực có diện tích mảng xanh và tiện ích nội khu lên đến 1,6ha
Sự phát triển vượt bậc của khu vực Nam Sài Gòn giàu tiềm năng
Thanh toán linh hoạt, VP Bank cam kết hỗ trợ tiến độ
Chủ đầu tư, đơn vị phát triển và quản lí dự án căn hộ Park Premier uy tín, chuyên nghiệp bởi đã từng phát triển và quản lí rất nhiều dự án như: The Park Residence, Imperia An Phú, Imperia Garden….Vị trí chiến lược, dự án căn hộ Park Premier sở hữu vị trí giao thoa giữa các vùng kinh tế: bến cảng, sân bay, khu công nghiệp

LH: 0901 37 38 69  https://canhoparkpremier.com.vn/